Число оформленных в Москве ипотечных кредитов в первой половине июня выросло вдвое по сравнению с показателем за тот же период мая.
За 14 июньских дней в столице зарегистрировали 3670 жилищных займов по сравнению с 1790 месяцем ранее.
Увеличилось и число продаж на вторичном рынке – 3390 сделок с «вторичкой» против 2980 за первые две недели мая.
Июньские данные подтвердили тренд, определившийся еще в начале весны, когда ЦБ РФ принял ряд мер, направленных на поддержание ипотечного кредитования. В первой половине марта на московской «вторичке» число ипотечных сделок оказалось на 20% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Ипотечные заемщики могут рассчитывать на рефинансирование своего долга в другом банке, полагает старший аналитик группы банковских рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Доронкин.
Большинство ипотечных заемщиков приобретают квартиру для собственного пользования, а не в спекулятивных целях, и зачастую у них нет времени ждать снижения ставок — например, подобран оптимальный вариант квартиры в желаемом районе города. Более того, снижение ипотечных ставок совершенно не означает, что-то же самое будет происходить с ценами на квартиры, – сказал он.
Это является одним из факторов, почему россияне очертя голову спешат взят ипотеку сейчас, даже если они при этом рискуют остаться «без штанов».
Если ставку по ипотечному кредиту можно прогнозировать, то предвидеть, сколько через пять лет будет стоить сам по себе квадратный метр, каков будет курс рубля, с такой же точностью никто не возьмется. Первоначальный взнос в абсолютных цифрах тогда может оказаться настолько дороже, что он окажется неподъемным для покупателя, – говорит эксперт.
Но при любых раскладах изменения на рынке ипотеки затрагивают лишь ту категорию покупателей, кто в принципе может себе позволить приобрести жилье, говорит гендиректор компании «РД-Центр» Наталья Словесникова.
Для тех людей, кто не потянет ипотеку ни под каким видом, все эти колебания — что мертвому припарка. А общая экономическая ситуация в стране такова, что число людей, имеющих возможность влезть в долг со сроком выплаты в десять и более лет, становится все меньше,— подчеркнула она.
Параллельно (и по этой причине) в России набирает силу феномен, когда заемщики, чтобы получить у банка ипотечный кредит, сперва берут (иногда в том же самом банке) кредит потребительский и используют его как первый взнос по ипотеке.
Заемщики идут на формирование первоначального взноса по ипотеке за счет потребительских кредитов именно из-за невозможности накопить на первоначальный взнос самостоятельно.
Добавить комментарий