Темпы застройки Москвы должны вырасти в два-три раза – такую задачу перед городским стройкомплексом поставил мэр Сергей Собянин.
Это столько, сколько сейчас строят все девелоперы Москвы вместе взятые. Уже определена 431 площадка для застройки. Еще 206 уже строятся.
По программе реновации жилья в Москве предусматривается за 15 лет расселение более 350 000 квартир. Половина построенного по программе жилья будет отдана “переселенцам”, другую половину выставят на свободную продажу, чтобы окупить расходы на первую.
Одной из претензий к бывшему, ныне покойному, мэру Москвы Юрию Лужкову было то, что компания его супруги Елены Батуриной допустила бесконтрольную застройку столицы, когда темпы возведения квадратных метров были таковы, что за ними не успевала инфраструктура.
С отставкой Лужкова темпы превращения Москвы в мегаполис из мегаломанских сооружений не только не снизились, а вышли на новый виток. В конце концов, присоединение к столице Новой Москвы никакой иной цели, кроме как дать столичным девелоперам новые площадки, не имело.
Уход главы Департамента строительства Москвы Марата Хуснуллина в правительство РФ на темпы застройки города никак не повлиял. Хуснуллин ушел, но дело его живет.
Строить – не ломать
Что плотность застройки и количество населения Москвы превышает возможности городской инфраструктуры, очевидно каждому, говорит координатор движения «Синие ведерки» Петр Шкуматов.
Эта раковая опухоль уже вырвалась за пределы административных границ Москвы в окружающую ее агломерацию. Каким бы безумным ни был очередной девелоперский проект, власти дают ему добро. Город в какой-то момент просто банально сломается, окончательно и бесповоротно. Возникает вопрос: как это безумие остановить? Как москвичи могут вмешаться в эту вакханалию? – возмущается он.
Перегруженность Москвы и дальше будет только нарастать, прогнозирует активист движения «Пробок нет» Александр Чекмарев.
Москва — город с очень высокой плотностью населения, и эту плотность создает ее департамент строительства. И эта плотность будет только возрастать, имея в виду программу реновации, а также темпы застройки Новой Москвы. Такие объемы маятниковой миграции город переварить не в состоянии чисто физически, – говорит он.
Приказано быть счастливым
Парадокс московской реновации состоит в том, что далеко не все жители сносимых домов рады свалившемуся на них счастью.
По данным аналитического центра НАФИ , 24% москвичей — участников программы реновации пятиэтажек — планируют продать квартиры, полученные в новых домах, чтобы приобрести другое жилье. А 6% жителей сносимых домов хотели бы получить денежную компенсацию вместо квартиры.
У людей, которые намерены продать полученное по программе реновации жилье немедленно, есть две причины это сделать, говорит председатель общественной организации «Московские переселенцы» Павел Кушаков.
Основная причина — это то, что не все люди готовы „взять что дают“ не глядя. Их изначально не устраивают предложенные городом варианты, и они с первого же дня после получения ключей начинают искать варианты обмена своей новостройки на что-то, к чему у них реально лежит душа, – сказал он.
Второй причиной может быть стремление получить финансовую выгоду, которая возникает при обмене первичного жилья на вторичное.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в московской „переселенческой“ новостройке составляет, условно, 10 миллионов рублей. Купить двушку в доме постройки 1980-х годов в том же районе можно за 9 миллионов, причем по качеству жилья такая вторичка может быть не хуже, чем реновационная квартира, – подсчитывает Кушаков.
Вынужденные переселенцы
Причины, по которым «счастливые» переселенцы вовсе не хотят жить в предлагаемых городом квартирах, могут быть достаточно разные, подтверждает член инициативной группы по району Академический Ольга Новицкая.
Не для всех жителей сносимых пятиэтажек понятия „новое“ и „лучшее“ являются синонимами. Многие люди инстинктивно подозревают, что если им что-то предлагают даром, то в этом может скрываться какой-то подвох. Такие люди, к числу которых принадлежу я, к программе переселения были изначально настроены скептически и считали ее чистой воды рейдерством, – сказала она.
Переселенцы, которые вынуждены переехать из обжитых зеленых районов в каменные «джунгли», поэтому торопятся продать свои новые квартиры как можно быстрее, опасаясь, что через несколько лет эти метры могут упасть в цене.
В феврале 2016 года миллиардер Олег Дерипаска предложил решить эту несправедливость весьма радикальным способом: выселить из столицы часть «понаехавших».
«Воронка, которая создана во времена сырьевого бума, которая затянула, — ее не будет. И с Москвой надо серьезно подумать, не расширять ее, а расселять», — заключил тогда владелец «Русала».
Добавить комментарий