Ставки по ипотеке в середине лета пошли вниз, пробив в ряде случаев психологическую отметку в 10%, следует из данных различных банков, которые предоставляют такие кредиты.
В тех банках, где ставки по-прежнему остаются выше 10%, они тоже снизились на несколько процентных пунктов.
Этот тренд наблюдается на фоне вступившего 1 июля в силу закона об эскроу-счетах, который вынудил застройщиков поднять цены на квадратный метр на несколько процентов.
Июльское удешевление ипотечных кредитов выглядит как отскок от прямо противоположного тренда, который наблюдался на этом рынке в начале года.
К примеру, ставки ипотеки на 0,3–0,6 процентного пункта уменьшил банк «ФК Открытие». Этот же банк в январе поднимал ставки на 0,25 п.п., так что в итоге получилась игра с практически нулевым результатом.
Банкиры нынешней игрой со ставками надеются привлечь тех клиентов, которые ранее откладывали покупку, собирая больший первоначальный взнос.
Поднимая ставки в январе, банки перегнули палку: по данным ЦБ, в мае было выдано 85,1 тысячи ипотечных кредитов, что на 28% меньше показателей мая 2018 года.
Глава АИЖК Александр Плутник заявлял в 2017 году, что средняя ставка по ипотеке снизится до 7% к 2023 году. Время для того, чтобы этот прогноз сбылся, еще есть, особенно если июльская тенденция не окажется одноразовой флуктуацией.
Но при любых раскладах изменения на рынке ипотеки затрагивают лишь ту категорию покупателей, кто в принципе может себе позволить приобрести жилье, говорит гендиректор компании «РД-Центр» Наталья Словесникова.
Для тех людей, кто не потянет ипотеку ни под каким видом, все эти колебания ставок — что мертвому припарка. А общая экономическая ситуация в стране такова, что число людей, имеющих возможность влезть в долг со сроком выплаты в десять и более лет, становится все меньше,— подчеркнула она.
Параллельно (и по этой причине) в России набирает силу феномен, когда заемщики, чтобы получить у банка ипотечный кредит, сперва берут (иногда в том же самом банке) кредит потребительский и используют его как первый взнос по ипотеке.
Заемщики идут на формирование первоначального взноса по ипотеке за счет потребительских кредитов именно из-за невозможности накопить на первоначальный взнос самостоятельно.
Проблема в том, что эти деньги надо отдать за 2—5 лет, а не за 15—20 лет, как за ипотеку. Но люди идут на риск невозврата этого кредита вовремя, даже если по ипотеке они смогут платить исправно.
Снижение ипотечных ставок совершенно не означает, что то же самое будет происходить с ценами на квартиры, указывает
старший аналитик группы банковских рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Доронкин.
Большинство ипотечных заемщиков приобретают квартиру для собственного пользования, а не в спекулятивных целях, и зачастую у них нет времени ждать снижения ставок — например, подобран оптимальный вариант квартиры в желаемом районе города, – говорит он.
По его словам, сегодняшние ипотечные заемщики в случае заметного снижения ставок вполне могут рассчитывать на рефинансирование своего долга в другом банке.
Год назад объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 63,7 млрд рублей.
Строительные монстры и дальше будут снижать цены и ухудшать качество строительства. Как говорится, всё переходит на “одноразовые шприцы”. Покупать придётся чаще (карточные домики хорошо горят, “складываются” и т.д.) Это вам не хрущёвки и, тем более, не сталинки!