ГОРОД ЖИЗНЬ

Приговоренные реновацией: москвичи избавляются от навязанных городом квартир

© Коллаж/Снег.TV

Жители московских пятиэтажек, добровольно не переехавшие в новые “комфортные квартиры в зеленых районах с развитой инфраструктурой” (как это рекламируется в программе реновации), будут выселены туда по решению судов.

Такие прецеденты уже есть, хотя такие крайние случаи пока единичные.

Но и более сговорчивые “переселенцы” тоже не все в восторге от предложенных им вариантов “улучшения жилищных условий”: 24% москвичей — участников программы реновации пятиэтажек — планируют продать квартиры, полученные в новых домах, чтобы приобрести другое жилье.

Причины, по которым «счастливые» переселенцы вовсе не хотят жить в предлагаемых городом квартирах, могут быть достаточно разные, говорит член инициативной группы по району Академический Ольга Новицкая.

Не для всех жителей сносимых пятиэтажек понятия „новое“ и „лучшее“ являются синонимами. Многие люди инстинктивно подозревают, что если им что-то предлагают даром, то в этом может скрываться какой-то подвох. Такие люди, к числу которых принадлежу я, к программе переселения были изначально настроены скептически и считали ее чистой воды рейдерством,— сказала она.

Переселенцы, которые вынуждены переехать из обжитых зеленых районов в каменные «джунгли», поэтому торопятся продать свои новые квартиры как можно быстрее, опасаясь, что через несколько лет эти метры могут упасть в цене.

Пока такого жилья относительно немного, его можно реализовать по ценам, которых точно не будет тогда, когда оно станет массовым. Потому что и сдавать такое жилье — тоже нет гарантии, что найдется такое количество квартиросъемщиков. Так что продажа реновационных квартир для их обладателей — это хотя бы синица в руках, — говорит Новицкая.

У людей, которые намерены продать полученное по программе реновации жилье прямо «с колес», есть две причины это делать, говорит председатель общественной организации «Московские переселенцы» Павел Кушаков.

Основная причина — это то, что не все люди готовы „взять что дают“ не глядя. Их изначально не устраивают предложенные городом варианты, и они с первого же дня после получения ключей начинают искать варианты обмена своей новостройки на что-то, к чему у них реально лежит душа,— сказал он.

Второй причиной может быть стремление получить финансовую выгоду, которая возникает при обмене первичного жилья на вторичное.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в московской „переселенческой“ новостройке составляет, условно, 10 миллионов рублей. Купить двушку в доме постройки 1980-х годов в том же районе можно за 9 миллионов, причем по качеству жилья такая вторичка может быть не хуже, чем реновационная квартира,— говорит Кушаков.

Однако финансовая выгода, получаемая от такой операции, может оказаться призрачной, — из-за чего часть людей, изначально планировавших продать свое новое жилье, от этого отказываются и переходят в категорию тех 45%, которые в итоге остаются жить в реновационных домах.

За сделку по продаже-купле недвижимости надо отдать риелторскому агентству примерно 5% от суммы сделки. То есть „навар“ от продажи двушки в новостройке и одновременной покупки двушки во вторичке не превысит полмиллиона рублей. Стоит ли ради такой суммы тратить силы и время?— объясняет эксперт.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •