ЖИЗНЬ ЭКОНОМИКА

В России придумали новый вариант дешевой ипотеки

© Коллаж/Sneg.tv

На рынке недвижимости нашли новый способ оживить спрос на жилищное кредитование, резко упавший после изменения условий программы льготной ипотеки. Вместо банков работающие граждане могли бы брать дешевые кредиты у своих работодателей, считают риелторы.

Лояльность и выгода

В июле ставка по льготной ипотеке выросла с 6,5 до 7%, а предельный размер займа, напротив, снизился до трех миллионов рублей для всех регионов (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей он составлял 12 миллионов, для остальных субъектов — шесть миллионов рублей). В результате спрос на нее упал в среднем по стране в 2,5 раза, а в крупнейших городах — еще сильнее.

Федеральная сеть риелторских компаний «Этажи» предлагает разрешить работодателям официально выдавать ипотеку сотрудникам под низкий процент. По сути, предполагается, что компании фактически станут кредитными организациями. Для этого потребуется разработать упрощенную систему лицензирования такой деятельности. Также компаниям нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими, пояснил «Известиям» глава риелторской сети Ильдар Хусаинов.

По мнению авторов инициативы, такое решение позволит увеличить конкуренцию на ипотечном рынке с помощью дополнительного притока средств от бизнеса, а для компаний послужит инструментом повышения лояльности сотрудников и эффективным способом инвестирования. При этом ставка по такой ипотеке может быть дифференцированной: например, зависеть от показателей работы сотрудника или быть увеличена при увольнении (это должно быть прописано в кредитном договоре). 

Зачем изобретать велосипед?

Эксперты идею восприняли неоднозначно. С одной стороны, она может выглядеть достаточно привлекательной для компаний, у которых есть определенный свободный капитал, который некуда пристроить. Да и помощь сотрудникам в решении квартирного вопроса — дело, безусловно, благое. Но стоит ли ради этого дополнительно брать на себя сложные функции финансовой организации — большой вопрос.

Скорее, компания могла бы выступить посредником между своим работником и банком — например, взять на себя погашение какой-то части задолженности. Собственно, и банки предлагают более выгодные условия зарплатным клиентам. Да и компании при желании и финансовой возможности уже сейчас могут из собственных средств выдавать займы сотрудникам, в том числе на покупку жилья, пусть даже формально это не ипотека.

Начать с себя

Инициатива подходит прежде всего представителям отрасли, считает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

Такие программы могут развивать крупные, как коммерческие, так и государственные компании, связанные с бизнесом в сфере строительства, продажи и аренды недвижимости, логистики, коммерческих площадей и так далее, — сказал он СНЕГ.TV.

По мнению эксперта, это действительно может стать очень хорошим стимулом для персонала, поскольку вариант приобретения квартиры от работодателя весьма привлекателен для работника. Особенно если предусматривает условия лучше средних по рынку.

Компании, в свою очередь, получают возможность значительно повысить лояльность персонала и мотивировать сотрудников на достижение поставленных задач, что также важно в экономической деятельности. Наверняка эти программы будут востребованы сотрудниками, — рассуждает наш собеседник.

По его словам, все зависит от желаний и возможностей организаций, их руководства, а также от перспектив рынка недвижимости. Учитывая, что Минстрой ставит повышенные планы по возведению жилья, потенциальный спрос нужно поддерживать многими способами. И привлечение сотрудников компаний, работающих в сфере недвижимости, может стать одним из инструментов поддержания спроса на жилье в России.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Теги