Средняя стоимость аренды жилья в крупных городах России достигла пятилетнего максимума, определили в компании «Авито Недвижимость».
По этим данным, в октябре средняя цена аренды жилья достигла 16 тысяч рублей в месяц. За год цены выросли в большинстве крупных городов страны как на однокомнатные, так и на двух- и трехкомнатные квартиры.
Значительнее всего подорожали съемные квартиры в Иркутской (на 13 -23 процентов), Омской (на 10-13 процентов) и Челябинской (на 9 процентов) областях. Заметное снижение (минус 23 процента) отмечено в Тюменской области.
А вот в городах-миллионниках аренда немного дешевеет. По данным ЦИАН, в среднем хозяева квартир в мегаполисах готовы уступить жильцам до 1,5 тысячи рублей относительно ставок сентября 2019 года.
Такое поведение рынка диктует изменение экономической ситуации в России, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.
Можно сколько угодно говорить об ухудшении экономического положения россиян, но рынок арендного жилья является очень чутким индикатором финансового и социального самочувствия граждан, он самонастраивается моментально. И рост стоимости аренды говорит о росте платежеспособного спроса в указанный период,— объясняет он.
Рост спроса, по его словам, вызван не в последнюю очередь эффектом низкой базы: прошлый год стал для рынка арендной недвижимости очень волатильным: «понаехавшие» тысячами возвращались в свои регионы и страны, и этот рынок в 2018 году стал «рынком квартиросъемщика» — владельцы жилья были готовы идти на снижение цен.
Однако в начале 2019 года арендодатели сочли «коллективным разумом», что перегнули палку и «избаловали» квартиросъемщиков (кстати, “райдеры” некоторых арендаторов, судя по форумам на тематических сайтах, наводят на аналогии с «принцессами на горошине»).
Второй фактор, почему этот рынок стал менее эластичным, — интересные для квартиросъемщиков населенные пункты не резиновые, продолжает Самойлов.
В 2018 году на этом рынке все более-менее интересные объекты оказались разобранными, и там остались те самые варианты, которые арендаторы называют „убитыми“. Но поскольку общеэкономическая ситуация в 2019 году более-менее стабильная, рынок это дело отыгрывает. Арендодатели в состоянии предсказать объем спроса и терпеливо ждут своего клиента, а не подписывают договоры с первым, кто пришел по объявлению,— говорит эксперт.
Наконец, на рынок владельцев арендного жилья постепенно выходит поколение новых пенсионеров, для которых нет никакого стимула оставаться жить в перенаселенном мегаполисе. Эти люди стремятся перебраться в тихую провинцию, и их спрос подогревает рынок съемного жилья в провинциальных городах.
“Поуехавшие“ в провинцию жители крупных населенных центров очень аккуратно рассчитывают „маржинальность“ такого переезда: им надо за стоимость своей сдаваемой квартиры снимать жилье в другом регионе, при этом получая какую-то ощутимую прибавку к пенсии, чтобы сохранить желаемый уровень жизни,— говорит Самойлов.
Например, при пенсии в 20 тысяч рублей и стоимости съема однокомнатной квартиры в Волгограде 10 тысяч рублей владелец аналогичной по метражу московской «однушки» должен просить за нее не меньше 30 тысяч.
Тогда на руках у него остается 40 тысяч рублей чистыми, что для того же Волгограда считается завидным доходом даже для работающего человека.
Гендиректор компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская видит в происходящем на рынке арендного жилья четкий «паттерн». Она указывает на нарастание «внутривидовой борьбы» между арендодателями.
На стоимость арендуемой квартиры влияет множество факторов: качество и состояние жилья, его близость к месту трудоустройства съемщиков и другие. Конечную цену сдаваемой квартиры поэтому определяет их равнодействующая, а она постоянно меняется, причем предсказуемо, — сказала она.
Добавить комментарий