Жители сразу нескольких микрорайонов подмосковного города Котельники оказались на грани выселения после того, как 2018 году их дома в одночасье были признаны аварийными. Занимаемые жилыми постройками территории вскоре оказались предметом аукциона, а затем перешли в руки акционерных обществ «Компания АТОЛ» и «Яркий Мир».
Несмотря на массивное сопротивление со стороны возмущенных собственников, будущее микрорайонов Белая Дача и Ковровый остается до конца непроясненным.
В довершение ко всему, в марте «письмо счастья» получили жители первого «стремительно обветшавшего» дома по адресу микрорайон Белая Дача, 51. Переселяться обитателям уютных 3−4 этажных домиков предлагают в диаметрально противоположные пригороды столицы: Мытищи и Химки.
Переселенцы поневоле
«Увидел в феврале 2018 года в подъезде объявление: старшая по дому собирает жильцов по вопросу домов. Что??? Сон и спокойное существование исчезают, как будто и не было», — эмоционально вспоминает начало перемен актер Дмитрий Шаракоис.
Свою квартиру в Котельниках он приобрел годом ранее в ипотеку. По словам молодого человека, первое время после переезда сюда подмосковная жизнь приносила ему только положительные впечатления. Его капитальный трехэтажный дом в пешей доступности от метро «Котельники» радовал соседством со всей необходимой инфраструктурой, обилием парковочных мест и отличной шумоизоляцией.
Идиллию Дмитрия нарушили неожиданно возникший технический отчет о состоянии 57 домов, расположенных в Ковровом и Белой Даче, и последовавшие за ним изменения в правила землепользования и застройки Котельников.
Здания, которые до этого стояли в очереди на плановый капремонт, внезапно оказались непригодными для жизни. При этом, по данным Фонда капитального ремонта, их износ не превышает 35%, отмечают «Новые известия».
В мае того же года городская администрация, получившая карт-бланш на реновацию из рук местных депутатов, уже приготовилась пустить с молотка кварталы, столь стремительно пришедшие в аварийное состояние.
Меж кранов и бетонных стен
Появившаяся новость о начале расселения 51-го дома стала полной неожиданностью для местных жителей. Даже закрывая глаза на вопрос легитимности действий местных властей и застройщика, так рано начало «реновации» в Котельниках не ждал никто.
«Жителям обещали, что снос начнется только в 2021 году, но известная группа „ПИК“ сейчас торопит своих исполнителей начинать все новые и новые проекты, чтобы решить финансовые трудности. Поэтому, они решили и здесь ускорить проект, начав расселение жителей под новый жилой комплекс», — рассказал «СНЕГ.TV» активист Иван Рожков.
Уже больше года он вместе с другими жителями Белой Дачи и Коврового ведет неравный бой против лоббистов сноса микрорайонов. Пока без значительных успехов. Остановить буквально нависшее над протестующими жителями многоэтажное строительство не помогло ни начатое судебное разбирательство с местным советом депутатов, ни одиночный пикет Дмитрия Шаракоиса у стен Государственной Думы.
«Формально пока земля не является собственностью застройщика и жители имеют возможность поставить ее на кадастровый учет. Просто чиновники создают им всякие препятствия, чтобы затруднить этот процесс», — сетует Иван.
Он вместе с другими противниками сноса не сомневается, что экспертиза, признавшая аварийными сразу 57 домов в Котельниках, была проведена по заказу и под чутким наблюдением будущего бенефициара застройки.
Вот только разобраться, кто же на самом деле занимается «реконструкцией» Белой Дачи, оказывается не так просто.
Дом, который построил…
На сайте уже упомянутой ГК «ПИК» среди множества однотипных объектов массового строительства в Москве и Московской области представлен жилой комплекс «Кузьминский лес».
Будущим новоселам обещают квартиры в 20 минутах от метро, развитую собственную инфраструктуру и привлекательные цены на квартиры и студии с отделкой. Сдача первых двух корпусов назначена на начало 2021 года.
Всего же, если верить представленному плану, на этом участке планируется строительство 12 объектов высотного жилого строительства, один из которых должен расположится на территории расселяемого 51-го дома.
Вот только право на застройку участка на месте нынешнего микрорайона Белая Дача принадлежит другому юридическому лицу — акционерному обществу «Компания АТОЛ». Оно же, судя по прошлогодним публикациям в отраслевых СМИ, получало разрешение на начало продаж квартир в первой очереди «Кузьминского леса». Оно же проводит встречи с «переселенцами поневоле».
«По сути дела, “Компания АТОЛ” существует только юридически, на бумаге. Реально за ней стоят люди из “ПИКа”, они же и общаются с расселяемыми жителями. Просто у “ПИКа” есть такая традиция: начиная новую стройку, формально оформлять застройщиком какую-то подставную фирму с небольшим уставным капиталом», — делится своей версией Иван Рожков.
В том, что «АТОЛ» имеет непосредственное отношение к группе компаний «ПИК», убеждена и адвокат Светлана Сидоркина, которая представляет интересы жителей Белой Дачи и Коврового, оспаривающих прошлогоднее решение котельнических властей.
«Судя по информации, содержащейся в открытых источниках, несмотря на фигурирующие прочие юридические лица, фактически застройщиком является ГК „ПИК“. У некоторых из них совпадают учредители», — сообщила в беседе с «СНЕГ.TV» юрист.
По данным портала «Зачестныйбизнес», зарегистрированной в начале 2017 года «Компанией АТОЛ» (уставной капитал юридического лица составляет 35 тысяч рублей) управляет некое ООО «ПИК-УК». Личные данные его руководителя идентичны ФИО генерального директора ГК «ПИК» Сергея Эдуардовича Гордеева.
В свою очередь, учредителем «Компании АТОЛ» является ООО Юридическое агентство «КБ Эгида», возглавляемое Алексеем Алексеевичем Коноваловым. В прошлом году «КБ Эгида» и Коновалов упоминались в контексте проблем крупного долгостроя на западе столицы — ЖК «Кутузовская миля».
По данным агентства «Руспрес», «КБ Эгида» также являлась одним из акционеров ныне находящегося на стадии банкротства девелопера «Кутузовской мили» ЗАО «ФЦСР» (некоторое время назад этот ЖК сменил название на «Триумфальный Квартал»). Одним из последних генеральных директоров «ФЦСР» была экс-супруга главы «Роснефти» Марина Сечина.
Сам Алексей Коновалов, параллельно являющийся руководителем более 20 ныне действующих компаний, судя по всему, не является публичным лицом. Данные о владельце «Компании АТОЛ» практически невозможно найти за пределами реестров юридических лиц.
Редакция «СНЕГ.TV» обратилась в ГК «ПИК» с просьбой прокомментировать сведения о возможном сотрудничестве с «Компанией АТОЛ», однако представители строительного гиганта не смогли оперативно ответить на вопросы издания.
Бой с тенью
В таких условиях над жителями Белой Дачи и Коврового нависли сразу две неизвестности. Невыясненными остаются не только судьба и график их дальнейшего расселения, но и сама переселяющая инстанция.
Положение усугубляется тем, что поставленным перед фактом людям даже не дают возможности остаться в Котельниках. Согласившимся на условия застройщика предлагаются варианты в Люберцах, Мытищах или Химках.
«Любая адресная программа должна соответствовать интересам жильцов. Они категорически настаивают на том, что снос домов и последующее предоставление других квартир однозначно негативно скажется на их жилищных условиях», — продолжает Светлана Сидоркина.
Адвокат отмечает, что на сегодняшний день микрорайоны Белая Дача и Ковровый представляют собой сформированные социальные пространства. Многие местные жители лично знакомы друг с другом — большинство из них проживает в Котельниках на протяжении нескольких десятков лет.
Санкционированное городскими властями уплотнение может разрушить давно сложившиеся социальные связи, превратив некогда комфортные во всех отношениях малоэтажные районы в типичные подмосковные спальники.
На данный момент, основной возможностью сохранить историческую застройку является аннуляция решения городского совета депутатов, включившего дома в список подлежащих сносу и расселению, продолжает юрист.
В случае успеха истцов, проведенные впоследствии аукционы на застройку территории можно будет попытаться отменить.
Позитивным сигналом для участников обороны Котельников можно было бы считать заключение прокуратуры Московской области, которая все-таки признала «внезапно аварийные» дома подлежащими не сносу, а капитальному ремонту. В том же документе отмечается, что «приобретение инвестором прав в отношении жилых помещений возможно в рамках достигнутых соглашений гражданско-правового характера с собственниками объектов».
Однако на практике вопрос о том, заинтересован ли застройщик в установлении подобных соглашений, остается пока скорее риторическим.
Вместо постскриптума
Завершая рассказ о ситуации в Котельниках, следует отметить еще один факт, косвенно имеющий отношение к вышеописанной ситуации. В минувшем мае следственные органы предъявили обвинения бывшей главе города Ирине Польниковой.
Ей инкриминировали мошенничество с земельными участками на сумму в 115 миллионов рублей. Речь шла о территориях, прилегающих к местному садовому товариществу «Горняк».
Городской округ Котельники Польникова возглавляла на протяжении пяти лет, и именно на «закат» ее политической карьеры пришлось резкое ухудшение состояния Белой Дачи и Коврового.
Добавить комментарий