Ажиотаж на рынке жилья начинает стихать. Эксперты ожидают существенного снижения спроса на квартиры, а также цен на них.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, уже к концу осени спрос на жилье может снизится на 10-15%. И это при том, что еще недавно обладатели льготной ипотеки сметали с рынка буквально все, загнав цены квадратного метра на абсолютно нереальные уровни.
Конец вакханалии на рынке жилья положил Банк России, не на шутку опасающийся того, что надутый на рынке пузырь схлопнется в самый неподходящий момент с неприятными последствиями, как для «счастливых покупателей» жилья, так и банковской системы, вкачавшей миллиарды рублей в льготную ипотеку.
Пятый раз подряд Банк России принял решение поднять ключевую ставку годовых10 сентября – на этот раз до 6,75%. В общей сложности в 2021 году ЦБ повысил ставку на 250 базисных пунктов – с 4,25%.
Как заявил ТАСС Ильдар Хусаинова, результаты ужесточения Центробанком кредитно-денежной политики для рынка недвижимости станут заметны не раньше октября. В тоже время, спрос на жилье начнет охлаждаться за счет снижения доступности ипотечных кредитов.
«Вкупе с насыщением спроса и достаточно высокой динамикой роста средней стоимости квадратного метра, спрос на недвижимость будет снижаться, – говорит Хусаинов. – По сравнению с аналогичным периодом 2020 года в октябре-декабре спрос может снизиться на 10-15%, но это учитывая рекордную покупательскую активность прошлого года».
В целом, снижение спроса наблюдается на рынке уже с начала этого лета. Так, по расчетам аналитического центра ЦИАН, в июле 2021 года спрос на рынке новостроек Московского региона снизился на 21% по сравнению с июнем. В августе падение спроса относительно того же июня оказалось более существенным – на треть (31%). По результатам августа было зарегистрировано 10,95 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 15,78 тыс. в июне 2021 года. Относительно июля 2021 года спрос снизился на 13%, в годовой динамике (в сравнении с августом 2021 года) – на 17,6%.
Данные ЦИАН указывают на сокращение количества ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона. Так, в августе на ипотеку приходилось 64% ДДУ, тогда как в июле их доля составляла 70%, а в июне – 72%.
Частичная отмена льготной ипотеки и снижение ключевой ставки скорее всего приведут к значительному снижению активности на рынке недвижимости, и в первую очередь, в ее ипотечном секторе. Также весьма вероятно заметное снижение цен, которое может составить от 10-30% в зависимости от региона.
Этот вопрос является на сегодняшний день самым интересным. Центробанк полагает, что ему удалось не допустить схлопывания образовавшегося за последние месяцы пузыря на рынке недвижимости. В значительной степени это действительно так – количество кредитных сделок на весьма рискованных условиях по неадекватной цене начинает сокращаться.
Однако это вовсе не означает, что рынок недвижимости перестает оставаться зоной риска. Нельзя забывать, что в последнее время тысячи кредитов выдавались без необходимой оценки платежеспособности заемщика по льготной ставке и с минимальным первоначальным взносом. В ряде случаев первоначальный взнос не вносился вообще, или также формировался за счет заемных средств. Портфель таких кредитов чрезвычайно велик. Самым же неприятным моментом является то, что недвижимость клиентов заложена в ипотеку по максимально завышенным ценам, которые уже сейчас начнут снижаться. Это ведет к снижению стоимости их залогов, что в случае невозможности заемщиком обслуживать долг, чревато потерей им как первоначального взноса, так и самой приобретенной квартиры.
Ограничение выдачи ипотечных кредитов, безусловно, охладит рынок, ограничив доступ на него новых участников. Однако это не снимает риски, связанные с теми, кто уже получил кредиты, особенно на льготных условиях. Их число огромно, при том что личная финансовая устойчивость многих из них находится под вопросом.
Сложная общая ситуация в экономики становится для них дамокловым мечом на ближайшие годы. Любые новые кризисные явления, которые фактически неизбежны, непременно скажутся на уровне доходов тысяч семей. Потерявший же доход заемщик, в условиях снижения стоимости его заложенной недвижимости, автоматически становится потенциальным банкротом и бомжем. И общее количество таких рисковых заемщиков достаточно велико, велико для того, чтоб в случае новых экономических кризисов обеспечить то самое схлопывание пузыря недвижимости, которое сегодня удалось предотвратить Центробанку.
По данным кредитного бюро «Эквифакс» в июне 2022 года российские банки выдали кредитов на 730 миллиардов рублей
В начале нынешней недели курс доллара на Московской бирже обвалился ниже уровня в 55 рублей,…
В условиях фактического нефтяного эмбарго со стороны ЕС, Россия пытается перенаправить экспортные потоки черного золота…
В мае инфляция в США ускорилась до нового 40-летнего максимума, что является признаком ускорения ценового…
Турецкая сторона не оставляет попыток организовать вывоз экспортного украинского зерна из украинских же портов, что…
Генеральный директор Tesla Илон Маск заявил о том, что испытывает «очень плохое предчувствие» по поводу перспектив экономики…