Снег.TV

Аренда комнат в подмосковных городах, через которые проходят или являются конечными так называемые Московские центральные диаметры, с Нового года заметно подорожала.

Аналитики рынка напрямую связывают этот рост с запуском регулярного движения по двум маршрутам МЦД.

Вероятно, когда будут запущены следующие маршруты “наземного метро” (всего их планируется шесть), вверх поползут ставки аренды и в других городах ближнего Подмосковья.

В феврале за комнаты в комуналках арендодатели стали просить на 13% больше, чем год назад – то есть со значительной надбавкой к уровню общей инфляции. Средняя стоимость помесячной аренды составила 13,500 руб.

Учитывая, что в своих новых границах огромное число локаций Москвы оказалось намного дальше от исторического центра, чем населенные пункты Московской области (сравните, к примеру, транспортную доступность областного Реутова со “своей” станцией метро и “столичного” Троицка, куда даже электрички не ходят), цена на съемное жилье в ряде подмосковных городов сравнялись с московскими.

В феврале 2020 года самые низкие ставки по городам ближнего Подмосковья были в Лыткарино и Видном. За съемную комнату в местных домах придется отдавать около 11 тысяч рублей в месяц. Причина та же – отсутствие железной дороги, позволяющей избежать безнадежный пробок по пути в сторону МКАД.

Владельцы сдаваемых в аренду квартир вообще стали крайне жестко относиться к потенциальным съемщикам, отказываясь торговаться на понижение.

“Упертость” арендодателей связана не с ростом их жадности, а с тем, что такое поведение диктует изменение экономической ситуации в России, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

Можно сколько угодно говорить об ухудшении экономического положения россиян, но рынок арендного жилья является очень чутким индикатором финансового и социального самочувствия граждан, он самонастраивается моментально. И снижение эластичности предложения свидетельствует только об одном — о росте платежеспособного спроса в первые недели после Нового года, – считает он.

Рост спроса, по его словам, вызван не в последнюю очередь эффектом низкой базы: «понаехавшие» в столицу тысячами возвращались в свои регионы и страны, и этот рынок стал «рынком квартиросъемщика» — владельцы жилья были готовы идти на снижение цен.

Однако через год арендодатели сочли «коллективным разумом», что перегнули палку и «избаловали» квартиросъемщиков (кстати, и запросы некоторых арендаторов, судя по форумам на тематических сайтах, наводят на аналогии с «принцессами на горошине»).

Второй фактор, почему этот рынок стал менее эластичным, — Москва в самом деле не резиновая, а Подмосковье пока – более-менее, продолжает Самойлов.

Еще в 2018 году на этом рынке все более-менее интересные объекты оказались разобранными, и сегодня там остались те самые варианты, которые арендаторы называют „убитыми“. Но поскольку общеэкономическая ситуация сегодня более-менее предсказуемая, рынок это обыгрывает. Арендодатели в состоянии предсказать объем спроса и терпеливо ждут своего клиента, а не подписывают договоры с первым, кто пришел по объявлению, – объяснил эксперт.

Гендиректор компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская видит в происходящем на рынке арендного жилья четкий «паттерн». Она указывает на сезонный фактор и на нарастание «внутривидовой борьбы» между арендодателями.

На стоимость арендуемой квартиры влияет множество факторов: качество и состояние жилья, его близость к месту трудоустройства съемщиков и другие. Конечную цену сдаваемой квартиры поэтому определяет их равнодействующая, а она постоянно меняется, причем предсказуемо,  – сказала она.

В январе были названы города России с самыми доходными комнатами. Наиболее выгодно было сдавать в аренду этот тип недвижимости в Ульяновске, Кирове и Череповце — доходность комнат в перечисленных городах превышает 13,5 процента годовых.